Technický dozor investora

Technický dozor investora zahrnuje kontrolu prováděné stavby tak, aby stavební firma dodržovala technické podmínky realizace, platné zákony, stavbu prováděla kvalitně, dodržovala rozpočet a termíny stavby. Technický dozor investora též komunikuje na základě plné moci s příslušnými úřady. Podle § 152 odst. (4)  Stavebního zákona č. 183/2006 Sb "U stavby financované z veřejného rozpočtu", kterou provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, je stavebník povinen zajistit technický dozor stavebníka nad provádění stavby.

V průběhu stavby tedy technický dozor dohlíží na kvalitu prováděných prací, sleduje problematické etapy výstavby a upozorňuje na chyby, které by mohly ohrozit celý projekt. Důležité je kontrolovat a přebírat všechny konstrukce, které se právě provádějí, a zvláště ty, které budou zakryty a nebudou přístupné. Jen tak je možno zajistit jejich spolehlivost a kvalitu.

• prostudování a posouzení jednotlivých předložených nabídek na realizaci stavby z technického hlediska, doporučení nejvýhodnějších nabídek, tedy kompletní cenová optimalizace stavby z hlediska nejenom nákladů na vlastní stavbu, ale i budoucích provozních a údržbových nákladů
• seznámení se s podklady, podle kterých se připravuje realizace stavby, zejména s projektem, s obsahem smluv (mezi dodavatelem stavby nebo její části a investorem) a s obsahem stavebního povolení (ohlášení), popř. tvorba těchto smluv
• v případě provádění stavby svépomocí školení bezpečnosti práce a požární ochrany u všech pracovníků na stavbě
• odevzdání staveniště (pracoviště) zhotovitelům a zabezpečení zápisu do stavebních deníků (v případě provádění stavby svépomocí platí jen pro dílčí části stavby, profesí)
• sledování dodržování zadávacích podmínek realizace (projektová dokumentace, smlouvy, časový harmonogram, případně další požadavky investora předané v písemné podobě)
• dohled nad dodržováním podmínek stavebního povolení (ohlášení) a opatření státního stavebního dohledu po dobu realizace stavby dle termínů stanovených ve stavebním povolení (ohlášení)
• fotodokumentace stavby
• sledování kvality prováděných prací, použitých výrobků a materiálů (v případě provádění stavby svépomocí se rozumí především u těch částí stavby, které budou prováděny dodavatelsky)
• účast na kontrolních dnech, popř. jejich organizace a při předávání jednotlivých dohodnutých dokončených částí/konstrukcí/vrstev
• technická pomoc při nově vzniklých situacích na stavbě
• kontrola věcné a cenové správnosti a úplnosti oceňovacích podkladů a faktur, jejich soulad s podmínkami uvedenými ve smlouvách a skutečně provedených prací
• účast na odevzdání a převzetí stavby nebo její části
• zastupování stavebníka na základě zmocnění při stavebním nebo kolaudačním řízení a součinnost při závěrečné prohlídce stavby stavebním úřadem
• kontrola odstraňování vad a nedodělků
• účast na kolaudačním jednání (bude-li stavba kolaudována) nebo při uvedení stavby do užívání

Mezi další činnosti dále patří příprava a organizace výběrového řízení na výběr dodavatele stavby (díla), porovnání nabídek a jejich vyhodnocení, kontrola rozpočtu a uzavíraných smluv.

Další informace získáte na www.profitendr.cz

Reference (zajištění výběrového řízení, kontrola smluv, technický dozor investora, technický dozor stavby, stavební dozor):

• Ústav fyziky plazmatu AV ČR, v.v.i., Výzkumné a vývojové centrum TOPTEC, Turnov, rozpočet akce cca 14 mil. Kč
• výběrové řízení a technický dozor investora – kompletní zateplení panelového domu Evropská 674, Praha, rozpočet akce cca 20 mil. Kč
• zateplení objektu bytových domů (dozor, projekt, dotace v programu Zelená úsporám) Zelenečská 330, 329, 328, Praha 9, rozpočet akce cca 7,5 mil. Kč
• zateplení bytového domu Petra Rezka, Praha (dozor+tendr), rozpočet akce cca 6,5 mil Kč
• zateplení bytového domu Matějkova, Praha 9, rozpočet akce cca 1,3 mil Kč
• technický dozor investora+výběrové řízení (tendr) + projekt - rodinný dům Vestec (autor návrhu A1 Architects), rozpočet akce cca 6,0 mil. Kč
• technický dozor investora+výběrové řízení (tendr) - nízkoenergetický dům FUTURA (ateliér PRODESI s.r.o., dodavatel DOMESI s.r.o.) , Hřebeč, rozpočet akce cca 4,2 mil. Kč